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生活娱乐索引 买房子是一连串的过程，如果筹划得当，您不但可以拥有一栋满意的居所，您同时也拥有了一项长期的投资。在刚开始购房时，大多数人会有点晕，不知从何下手。下面就是购房应遵循的步骤： 一、您是否有能力买房 听起来有点不大顺耳，没钱买什么房啊。我们的意思是说，买房前先数数兜的的钱，可以决定您需要贷多少款。当然，手头钱越多越好，这样您需要贷的款就越少(少缴利息不用说，保险也交得少)。对于初次买房的朋友，政府有一些援助计划，有兴趣的话您可以问我们。 二、列个清单，其中包括您理想中房子应该有的设施 您希望新居拥有什么样的设施？两个车位的车库、游泳池、五个大卧室、宽敞得象间屋子似挂衣间？把您心中象要的设备列出来，找房时用处大着呢。清单上的项目并非一成不变，必要时可随时修改。 三、选择房地产经纪人 房地产经纪人可以协助您研究财物资料，向您介绍房屋的有关信息，包括式样、地段、价格。您不可能哪都跑到，这些信息可以帮助您缩小搜索范围。 四、房屋贷款 您的存款银行或信托公司经理可以帮您安排一个简单的贷款(无一例外，每个经理都说自己银行的贷款最好，不信您可以自己试试)，但您如果想比较不同的贷款利息，还款年期，或需要特殊协助，可以找贷款经纪人。大部分得贷款经纪人都与许多金融机构很熟悉，能很快找到一家符合您条件的贷款机构。不过贷款经纪人是收费的。在请经纪人帮忙前，应先了解谁付经纪人钱，是您自己还是贷款机构？ 五、找律师 您必须请一位律师，以便：
有些法律上的事您自己办不了。 六、去哪儿买 买房最重要的是地段，不说您也知道。在您计划购屋的地区开车兜几圈，再下车四处看看，观察一下附近的人，问问他们最喜欢这儿的是什么，最不喜欢的又是什么。想想您如果住这儿，将以什么方式上班、上学或购物。在上下班高峰时再来转转，也许上下班时堵个乱七八糟也说不定。如果您有小孩，学区的好坏也是决定因素之一。 七、买什么样的房子 和您的经纪人仔细看一便购屋清单，当您觉得清单与您经济实力相符时，就可以开始看房了。记住每次看房都带着清单，随时作笔记，以便今后比较用。在看了相当多的房子后，您的笔记在帮助您进一步理清思路上将会大有帮助。 八、购房时机 对首次购房者来说，任何时候都行。不过多伦多房地产协会的统计报告显示，一年中七、八、十二这三个月交易清淡，因此这三个月是购房的最好时间。决不要在出售现有房屋前购进第二所房屋(除非您有的是钱，不知怎么花)，因为房主通常会对房价估计过高，订好价格后没卖出去，到时候陷入拥有两栋房子无力负担的窘境就麻烦了。所以最好先出售现有住宅，然后才去购买新居。 九、看房注意事项 最好趁白天去看房，因为有许多问题，特别是房屋外部的问题，只有在白天看得出来。如果您一天之内要看的房子太多，一定要详细计笔记。 十、出价 在出价前，请律师准备一份“买卖协议”(此协议有标准格式及附加条款，您也可以从房地产经纪人处索取样本)，一定要对协议中所有条款有清楚的认识。弄通这些协议，可以使买卖进程加快而又避免失误。出价要谨慎，不要比要价低得过多，砍3%到5%比较合理。这可能是您这辈子花的最大的一笔钱，一定不能亏了。 十一、讨价还价 出价可以在私下进行，也可以公开竞价。讨价还价可能会持续很长时间，要耐心，因为这是买卖过程中最关键的部分。如果和地产商合作，仔细倾听和阅读有关议价的变化。您可能会被要求加付佣金。在讨论“买卖协议”诸条款时最常见的争议在于：
十二、定约 定约应包括以下协议：价格、首期金额、定金、交房日期、动产(屋中设备)，以及购屋贷款的细节，请您签字画押。不过别着急，事情还没完呢。 十三、交房 一旦“买卖协议”签署后，它将被送到您的律师处。律师将研究房产所有权问题，以决定该所有权不会附带任何条件。他还会理清所有债权，包括您地产上的侵权或留置权问题。到交房日期时，律师会把钥匙交到您手中。 |
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