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找房子  住房地点选择  签租约  保护自己及财产  权利与责任   常见住房设备英文简写
常见问题解答
1. 加拿大房租和房价是多少？2. 租房涉及哪些法律方面的事项？3. 怎样买房子？4. condominium是什么样的房子？

租房子：

对新移民来说，租房子是件大事，因为房租是你在加国的最 大消费，占总消费的百分之七八十，租多少钱的房子决定了 你大约每月要花费多少钱，因为一家人的吃喝实在是花不了 多少钱，想从吃上省， 即不明智，也省不出多少钱。

加拿大可供出租的房子有很多种类，基本上分为公寓楼 (APARTMENT) 和独立屋 (HOUSE)两大类。公寓楼即是由一 套套的公寓组成的共管大厦，有专人管理，一楼有前厅，有 的大厦有闭路临视系统。其结构基本与中国国内常见的单元 式的楼房相似，每个单元有独立的厨房、卫生间和客（饭） 厅，以睡房数目可分为一睡房 (ONE BEDROOM)、两睡房   (TWOBED ROOM)及单身房(BACHELOR)等等。根据地段位 置、房屋质量、是否有地下停车位等价格不同。通常一睡房   的价格 在每月 700-900之间，而地下室的租金则要便宜一些。 独立房是单独的一幢一层或两层的房子，其结构类似国内的 别墅，租独立房中的一间或两间租金要便宜一些，价 钱在每 个房间300-400元之间，因为要和房东或其他房客合用厨房， 卫生间，所以私密性差，地下室就更便宜，200-300百元就可 以了。[TOP]

租房时房主一般要求房客签一年或半年以上的租房合约，并要求房客能提供工作证明，若没有工作，则必需提供担保人 或存 款证明等，所以要想一下飞机就能租到房子是较困难的。 最好 的情况是你有朋友在加拿大，他们能根据你的到达时间， 已经 租好房子等候你，这样你就省去了找房的苦恼。如果恰 好你的 朋友为你租的房子又适合于你，那是再好不过的事了。

但事情往往没那么顺利，也许朋友为你租好的房子你不那么    中意，或者你到达加拿大的时候，所租的房子还未腾空，或 者你根本就没有这么近的朋友来帮你这个忙，这时你最好不 要急于 一步到位，常 见的做法是将租房分两步走：

第一步：到达加拿大后，首先找一个临时的住处暂住几天或    十几天，期间集中精力亲自去找满意的房子；

第二步：长期租房居住。
我们按这两步分别提供一些信息和方法。[TOP]

A.暂时的住处
最简单的办法是找一个HOTEL，它的优点是舒适、便利，缺   点是HOTEL 的价钱一般都较贵，每晚 上要超过一百加元，而 且每天在外边吃，饭费也是一笔不小的开支，它适合经济实 力较雄 厚的移民，以下列出多 伦多市 的一些酒店的地址、电 话，你可在出发前，预定房间。

* Holiday Inn Tel:(416)446-3700 Add:1100 Eglinton Ave.E.
* Sheraton Centre Tel:(416)361-1000 Add:123 Queen Str.W.
* The Metro Politan Hotel Tel:(416)977-5000 Add:108 Chestnut Str.
* Days Inn-Toronto downtown Tel:(416)977-6655 Add:30 Carlton Str.

但是由于找Hotel价钱不菲，所以我在这里推荐一种专门为新 移民提供服务的接待站，这种旅店的价钱很便宜，每人每天 二十多加元，一家人住一间房子也不过四十元左右，房间不 但很干净，有电视、电话、洗浴设备，而且还能在厨房自己 做些简单的饭菜。从而能使你安心多住几日，去寻找满意的 住房，同时也可以与同住的中国人相互交流，获得很多有用 的信息。此外，给老板付一些钱，他也许可以开车带你去一 家一家地看房子。我的不少朋友都是通过这种模式，找到如 意的公寓的。如果您需要我们帮助您预订这种接待站，可在 出发前二至四周在本网站预定房屋一栏中，填写上您需要的 房型种类、价钱标准等，我们可以免费为您联系，但为保证 本网站的信誉，当我们为您预订好旅馆后，请不要随意更改， 既使更改也要提前通知我们取消预订。另外我们也提供机场 接站服务，详情请见机场接站一栏。
B　长期租房[TOP]
公寓租房信息可以从街上的免费租房杂志(RENTAL NEWS) 查找，也可以从当地报纸上寻找，然后对中意的公寓用电话 询问，再去看房。注意房租中应包括冷热水、电、暖气的费 用，同时公寓还应有冰箱、电炉等基本电器。条件较好的公 寓的房主在你入住前，一般都会替你将房屋重新粉刷。至于 HOUSE的租房信息可从当地的英文报刊《TORONTO STAR》 周六版或中文报纸《星岛日报》上查找，《RENTALNEWS》 杂志 上要少一些。TOP

接下来就是正式找房了，找房之前您最好先知道一些基本知识和法律上的规定。

加拿大城镇有很多种不同住房，如独立屋（house）、排屋（town house?　ow house）、半独立屋（semi-detached house）、高级公寓（condominium即owned apartment）和普通公寓（rented apartment）。房屋价格在不同地区和区域均不同。房租和房价以温哥华和多伦多地区为最高。不要强求第一次的住房就一切满意，每三年中，两个加拿大人中就有一个要搬一次家。

找房子:
住房出租广告多刊登在报纸上。一般分提供家具（furnished）和不提供家具（unfurnished）两种。提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘、和基本的厨房设备。其价钱比不提供家具的要贵。出租的房间种类很多，如单间（single room，厨房和厕所同他人分用）、带厨房单间（bachelor apartment）、一室一厅（one bedroom）、两室一厅（two bedrooms）等。房间大小各不相同，但一般都具有以下设施：一个可上锁的供进出的门，带厕所、洗脸池、洗澡设备的卫生间，放衣物的壁橱，带洗碗池、碗橱、台面（counter）、炉子、冰箱的厨房。以下是所有出租房子必备的设备：可供饮用的水，污水排水管道，电，暖气设备，电话安装设施。
也许你希望安装有线电视（cable television），以便收看更多频道，但需要按月付费给有线电视公司。付费方式随房东不同而不同。一般而言需要付相当于一个月房租的押金。押金可以作为最后一个月的房租。
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住房地点选择:
你有权选择居住地点。以种族、肤色、性别、年龄、残疾、creed等理由拒绝出租房子给你违反了加拿大个人权利与自由法令。省房主与房客法也给你提供保护。在查阅房子出租广告前，先确定你愿承担的月租、需要多少房间、希望房子位于市内哪个区等。如果你不准备买汽车的话，应考虑离公共交通车站近的房子。当确定了几处可能符合你的要求的房子后，打电话同房东约定看房时间。在电话中也可以询问一些你关心的问题，如房租是多少（如广告中没有注明的话），是否包括水电（inclusive），是否允许在房间吸烟，是否可以养动物等。在作出决定前应多看几处。但记住，除非已交给房主一定押金，否则，房东不会为你保留房子。
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签租约:
当决定了要租的房子后，一般得与房主签租约。租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。签租约时要特别留心附加说明部分（exceptions and additions）. 你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，可熟人或新移民帮助机构帮助。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。
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保护自己及财产:
房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。
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权利与责任:
作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。然而，你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市，房租都是控制的。Rent Review或Rent Control offices等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的Human Rights Commissions在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织，可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。
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常见问题解答
1. 加拿大房租和房价是多少？
房价起决于房子的位置、年龄、状况、当地房屋市场情况等。多数省和市对房租多少有所控制。房租、水电、家具、洗衣等费用可能会占工资收入的35-50%左右。下表列出了一些主要城市1996年四至十月新屋平均出售价：

Calgary, Alberta $134,000
Halifax, Nova Scotia $106,000
Montreal, Quebec $112,000
Ottawa, Ontario $151,000
Quebec, Quebec $85,000
Regina, Saskatchewan $76,000
Saint John, New Brunswick $103,000
St. John's, Newfoundland $87,000
Toronto, Ontario $198,000（多伦多）
Vancouver, British Columbia $388,000（温哥华）
Victoria, British Columbia $231,000
Winnipeg, Manitoba $87,000
Charlottetown, Prince Edward Island $98,000
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2. 租房涉及哪些法律方面的事项？
许多城市都有标准的房屋出租租约（standard rental agreement or lease），房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。签字前仔细阅读，弄明白哪些用具是你要另外付费的，如果提前搬出会有哪些处罚。移民服务处可以帮助你准确理解租约和准确确定你所需要的。有些房主可能要求你付房屋损坏押金。但正常使用中的损坏不应赔偿。检查在搬入之前已有的损坏并告知房主，要求修理。
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3. 怎样买房子？(具体内容请参看购房须知)
房子信息主要来自朋友、邻居、房地产经销商、地方报刊。房地产经销商是有营业执照的房地产公司的成员，他可以带你看不同的房子，给你提供房子资讯。加拿大的房子一般都应有暖气供应系统，热水锅炉，固定家具（built-in furniture）等。你可以从先前房主那里直接将冰箱、炉子、洗衣机、窗帘、烘干机等买下。买房子涉及的财产法相当复杂，你应雇用律师。当你看中一栋房子后，以书面形式出价（offer）（前提是房子通过了专业人员就其状况和结构的勘察）。出价常要求附押金。然后，买卖双方以书面形式讨价还价，如果买方接受，出价（offer）就成为购买合同。如果需要贷款，可与银行或信托公司联系。
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4. condominium是什么样的房子？
Condominiums是私人拥有所有权的公寓或排屋（townhouses）。其花园、进入道等为共有。除付买房钱、地税等外，还需付一定的管理费（condominium fee）供维修等管理费用。

附录：

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Last modified: June 30, 1999