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房屋种类  房屋款式  房屋位置及设施   财务预算  验屋须知

房屋种类

	独立屋 拥有自己的土地，与邻居完全分开，庭院宽度和深度都属于维修范围，能源开支较高。
	半独立屋 两个单位分用一个屋顶，分隔墙有时不能完全阻隔邻居的噪音，占地较少，使用面积较小，维修屋顶或分隔墙必须经过邻居的同意，房价较低，能源开支较低。
	连屋 表面上与独立屋相似，但于邻居的距离较小，地下室或车库与邻居连在一起，改建或拆建需邻居同意才可进行。使用面积较小，房价在独立屋与半独立屋之间。
	排屋 三间或以上的房屋排列在一起，两到三层高，有些有车库和地下室，有些使用公用停车场。屋顶、外墙维修及冬天铲雪由管理处负责，但每月要交管理费，房价较便宜。
	公寓 面积较小，大厦产权由每层的业主共同拥有，有地下或露天停车场。走廊、外墙维修及冬天铲雪由管理处负责，有公共娱乐设施，需要交管理费。[TOP]

房屋款式

	平房 除地下室，所有房间在同一层，对老人和小孩较方便，一般地段比较大，有条件加层或翻建，屋子一般比较老，房价比独立屋便宜。
	复式屋 比平房多半层阁楼，其他同。
	两层或三层房 卧室一般设在楼上，每层都设有浴室及厕所，一层多为客厅、餐厅、家庭活动室和客房，地下室有暖炉为全楼提供热水及暖气。[TOP]

房屋位置及设施

	位置 市中心、近郊、远郊，视家庭成员上班、上学的具体情况选择位置。
	交通工具 私家车、公共汽车、地铁、轻铁(加拿大公共交通非常发达，公共汽车或地铁可以到达任何地方)。
	设备 公共娱乐设施、购屋中心、学校、医院或诊所。
	邻居 邻居大多是哪国人士，他们的语言和生活习惯是否会影响您。[TOP]

财务预算

	是否可以负担首期付款。
	贷款利率和归还年限是否在您负担能力之内。
	房屋升值可能性。[TOP]

验屋须知

北美的房屋内部包括许多系统，例如结构、房顶、冷暖风系统、上下水系统，电力系统及通风系统，一般买房人士对这些系统未必有足够的认识，因此需要验楼师*的服务。
无论新建或正在使用的房屋都避免不了一些缺陷，验楼师会在购房合同签字前，为买主找出今后需要大量维修费用的潜在问题，及安全和操作隐患，并在验楼报告中列出。

*验楼师必须是省专业验楼师协会(PACHI)会员，省专业验楼师协会(PACHI)是安大略省房地产协会(OREA)认可的验楼师协会，PACHI会员会按指定验楼标准作出检查，列出问题所在，及时提交验楼报告，并为消费者现场解释报告情况。PACHI是一个非盈利专业协会，设有操作手册及验楼标准，会员都是具备验楼保险证书的专业人士，且经过加拿大物业监察联会(CAHPI)的认证。

验楼检查包括：房顶、房屋结构、冷暖风系统、上下水系统，电力系统及通风系统和屋内外情况等。不包括建筑条例检查、白蚁检查、有毒气体检查、失眠检查、含铅油漆检查，以上检查需要请有另类训练牌照的人士。

验楼作为签订买卖合同落实前的一个条件，主要是协助消费者考虑是否继续完成合同，但如果发现小问题，未必可能成为推翻合同的充分理由，具体情况要看合同中的相应条款**。验楼最好在签合同前进行，以便消费者根据具体情况确定合理价格。

**如果合同中未注明签订合同时要验楼师出席，建筑商及其代表可能会引用合同条文拒绝验楼师进场验楼。 [TOP]

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Last modified: June 30, 1999